Оценка исходного состояния участка при строительстве
Использование сервисов «Цифровая Земля» для определения рисков и оценки потенциального ущерба при реализации строительного проекта на этапе проектирования.
Определить прошлое состояние земельного участка и выявить потенциальные риски при реализации строительного проекта на выбранной территории.
- Базовый детальный «Исходная ситуация для конкретного объекта строительства»
- Кадастровые границы земельного участка в формате .xml или векторном виде
Исследуемый земельный участок предлагается использовать для возведения многоэтажного жилого дома по программе улучшения жилищных условий. Известно, что после 2010 года участок простаивал и не использовался.
Необходимо изучить предыдущее состояние территории и определить потенциальные риски, способные увеличить стоимость и сместить сроки реализации проекта.
Обратите внимание:
Эта и другая важная информация может заносится в примечание к заказу в системе, в сопроводительное письмо или при общении с менеджером.
Для уточнения исходного состояния участка будет использоваться историческая космическая съемка с максимальной доступной детализацией (предпочтительно - с размером пиксела менее 1 м). На каждую дату исследования подбирается отдельный космический снимок и заказывается из архива. Затем эксперт-дешифровщик производит анализ территории с учетом обозначенной задачи. В зависимости от задачи, процесс анализа может быть автоматизирован с использованием нейронных сетей и других средств. В данном случае это не требуется и весь анализ проводится экспертом визуально.
Чтобы снизить стоимость продукта, ускорить процесс подготовки аналитики и качество конечного продукта эксперту полезно иметь максимум известной информации о прошлом использовании земельного участка. В данном случае было предварительно известно, что в период с 2010 года участок не использовался. Основной анализ производился по изображению за 2010 год. В качестве дополнительной информации использовались несколько снимков за период 2010-2023 год. Эти данные позволили подтвердить, что в период с 2010 года значимых изменений и хозяйственной деятельности на участке действительно не велось. Такой продолжительный анализ увеличивает стоимость и не обязателен, однако повышает достоверность конечного продукта.
Анализ изображения за 2010 год позволил установить, что до 2010 года на земельном участке располагался многоэтажный дом. Впоследствии здание было демонтировано, однако элементы фундамента сохранились. На космическом изображении имеют вид регулярной прямоугольной конструкции, утопленной в землю. В период с 2010 по 2023 год участок зарос древесно-кустарниковой и травяной растительностью. При проведении изыскательских работ наличие ушедших под землю конструкций не может быть учтено, если об их наличии не известно заранее. Материалы анализа космической съемки позволяют усовершенствовать процесс планирования.
По расчетам специалистов регионального министерства строительного комплекса несвоевременное выявление исторического бетонного основания при строительстве многоэтажного дома приводит к дополнительным расходам:
- изыскания и строительные работы в объеме около 80 млн. руб
- смещение сроков реализации проекта до 1 года
- косвенные административные издержки на поиск подрядчиков и закупки
- рост социальной напряженности и подрыв доверия к власти
- ухудшение статистики по реализации национальной программы
