Оценка исходного состояния участка при строительстве

Строй-контроль
Рязанская область

Использование сервисов «Цифровая Земля» для определения рисков и оценки потенциального ущерба при реализации строительного проекта на этапе проектирования.

Оценка исходного состояния участка при строительстве
Задачи:

Определить прошлое состояние земельного участка и выявить потенциальные риски при реализации строительного проекта на выбранной территории.

Используемые продукты:
  • Базовый детальный «Исходная ситуация для конкретного объекта строительства»
Исходные данные от пользователя:
  • Кадастровые границы земельного участка в формате .xml или векторном виде
Шаг 1. Формулирование задачи для создания заказ в системе «Цифровая Земля»
Подпись к картинке
Подпись к картинке

Исследуемый земельный участок предлагается использовать для возведения многоэтажного жилого дома по программе улучшения жилищных условий. Известно, что после 2010 года участок простаивал и не использовался.

Необходимо изучить предыдущее состояние территории и определить потенциальные риски, способные увеличить стоимость и сместить сроки реализации проекта.

Обратите внимание:
Эта и другая важная информация может заносится в примечание к заказу в системе, в сопроводительное письмо или при общении с менеджером.

Шаг 2. Кратко о технологии анализа
Исследуемый земельный участок, 2010 г.
Исследуемый земельный участок, 2010 г.

Для уточнения исходного состояния участка будет использоваться историческая космическая съемка с максимальной доступной детализацией (предпочтительно - с размером пиксела менее 1 м). На каждую дату исследования подбирается отдельный космический снимок и заказывается из архива. Затем эксперт-дешифровщик производит анализ территории с учетом обозначенной задачи. В зависимости от задачи, процесс анализа может быть автоматизирован с использованием нейронных сетей и других средств. В данном случае это не требуется и весь анализ проводится экспертом визуально.

Чтобы снизить стоимость продукта, ускорить процесс подготовки аналитики и качество конечного продукта эксперту полезно иметь максимум известной информации о прошлом использовании земельного участка. В данном случае было предварительно известно, что в период с 2010 года участок не использовался. Основной анализ производился по изображению за 2010 год. В качестве дополнительной информации использовались несколько снимков за период 2010-2023 год. Эти данные позволили подтвердить, что в период с 2010 года значимых изменений и хозяйственной деятельности на участке действительно не велось. Такой продолжительный анализ увеличивает стоимость и не обязателен, однако повышает достоверность конечного продукта.

Шаг 3. Выводы, оценка рисков и потенциального ущерба.
Исследуемый земельный участок, 2023 г.
Исследуемый земельный участок, 2023 г.

Анализ изображения за 2010 год позволил установить, что до 2010 года на земельном участке располагался многоэтажный дом. Впоследствии здание было демонтировано, однако элементы фундамента сохранились. На космическом изображении имеют вид регулярной прямоугольной конструкции, утопленной в землю. В период с 2010 по 2023 год участок зарос древесно-кустарниковой и травяной растительностью. При проведении изыскательских работ наличие ушедших под землю конструкций не может быть учтено, если об их наличии не известно заранее. Материалы анализа космической съемки позволяют усовершенствовать процесс планирования.

Вывод:

По расчетам специалистов регионального министерства строительного комплекса несвоевременное выявление исторического бетонного основания при строительстве многоэтажного дома приводит к дополнительным расходам:

  • изыскания и строительные работы в объеме около 80 млн. руб
  • смещение сроков реализации проекта до 1 года
  • косвенные административные издержки на поиск подрядчиков и закупки
  • рост социальной напряженности и подрыв доверия к власти
  • ухудшение статистики по реализации национальной программы

Связаться с нами

Если Вы хотите приобрести данные или заказать мониторинг своего объекта, оставьте запрос через форму обратной связи и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.
Обязательно к заполнению
Обязательно к заполнению
Обязательно к заполнению